Zakup nieruchomości z problemem prawnym
Nieuregulowany stan prawny w księdze wieczystej, hipoteki, służebności, roszczenia byłych właścicieli – pomagamy zidentyfikować ryzyko przed zakupem i dochodzić roszczeń, gdy problem ujawnił się po transakcji.
Spór z sąsiadem, problem przy zakupie mieszkania, zniesienie współwłasności, zasiedzenie? Nieruchomości to jeden z najbardziej złożonych obszarów prawa cywilnego – i jeden z tych, gdzie błąd może kosztować bardzo dużo. Działamy skutecznie, żeby tego uniknąć.
Sprawy dotyczące nieruchomości łączą przepisy prawa cywilnego, ksiąg wieczystych, prawa budowlanego i administracyjnego. Jeden nierozwiązany problem – nieuregulowany stan prawny, wada przy zakupie, spór ze współwłaścicielem – potrafi zablokować możliwość swobodnego dysponowania nieruchomością na lata.
Kancelaria Gajda Adwokaci reprezentuje Klientów w sprawach dotyczących nieruchomości w Szczecinie, Warszawie i na terenie całego kraju – zarówno w postępowaniach sądowych, jak i na etapie negocjacji i sporządzania umów. Pomagamy, zanim pojawią się problemy – i rozwiązujemy je, gdy już są.
Skontaktuj się z namiPrawo nieruchomości to szeroki obszar – od codziennych sporów sąsiedzkich po skomplikowane postępowania o zasiedzenie czy zniesienie współwłasności. Pomagamy na każdym etapie: przed podpisaniem umowy, w trakcie sporu i w sądzie.
Spory o nieruchomości bywają bardzo różne – dotykają zarówno właścicieli mieszkań, jak i posiadaczy gruntów czy inwestorów. Poniżej znajdziesz sytuacje, z którymi najczęściej zgłaszają się do nas Klienci.
Zakup nieruchomości z problemem prawnym
Nieuregulowany stan prawny w księdze wieczystej, hipoteki, służebności, roszczenia byłych właścicieli – pomagamy zidentyfikować ryzyko przed zakupem i dochodzić roszczeń, gdy problem ujawnił się po transakcji.
Spór z współwłaścicielem
Gdy jeden ze współwłaścicieli blokuje sprzedaż, nie zgadza się na remont lub samowolnie korzysta z nieruchomości – pomagamy rozwiązać konflikt ugodowo lub sądownie, w tym przez zniesienie współwłasności.
Granice działki i naruszenia posiadania
Sąsiad zabudował część Twojej działki, przesuwa ogrodzenie albo utrudnia dostęp do nieruchomości? Reprezentujemy w sprawach o ochronę posiadania, rozgraniczenie i naruszenia granicy.
Nieruchomość dziedziczona lub z darowizny
Nieruchomości z dziedziczenia często mają nieuregulowany stan prawny, nieokreśloną liczbę spadkobierców lub spory o dział spadku. Pomagamy uporządkować sytuację prawną i zabezpieczyć interesy Klienta.
Zasiedzenie gruntu lub budynku
Ktoś od lat faktycznie korzysta z nieruchomości jak właściciel, ale formalnie nią nie jest – lub odwrotnie, ktoś próbuje zasiedzieć Twoją nieruchomość. Prowadzimy oba typy spraw.
Problemy z deweloperem lub sprzedającym
Wady budynku, niezgodność z projektem, opóźnienia w przekazaniu lokalu, problemy z odbiorem technicznym – pomagamy egzekwować prawa kupującego wobec dewelopera i sprzedającego.
W sprawach o nieruchomości lepiej działać wcześnie
Nieuregulowany stan prawny z czasem tylko się komplikuje. Porozmawiajmy, zanim problem urośnie.
Analiza stanu prawnego
Sprawdzamy księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania, historię własności i wszelkie obciążenia. Oceniamy, co jest realnym problemem i jakie są możliwości jego rozwiązania.
Strategia działania
Ustalamy, czy sprawa może zakończyć się ugodą, czy wymaga postępowania sądowego. W obu przypadkach opracowujemy plan dopasowany do konkretnej sytuacji i celu Klienta.
Negocjacje lub pozew
Tam gdzie to możliwe, dążymy do ugodowego rozwiązania sporu – szybciej i taniej niż przez sąd. Jeśli negocjacje nie przynoszą rezultatu – wnosimy pozew lub wniosek i prowadzimy sprawę.
Postępowanie sądowe
Aktywna reprezentacja na każdej rozprawie – w tym przy dowodach z opinii biegłych geodetów, rzeczoznawców i innych specjalistów, których opinie często decydują o wyniku sprawy.
Wyrok i wykonanie
Pomagamy doprowadzić do wykonania wyroku – wpis do księgi wieczystej, egzekucja świadczeń, realizacja postanowień dotyczących nieruchomości. Kończymy sprawę do końca.
Prowadzimy sprawy o nieruchomości od lat – od prostych sporów sąsiedzkich po skomplikowane postępowania o zasiedzenie gruntów o znacznej wartości. Znamy specyfikę tych spraw w Szczecinie i regionie.
Sprawy o nieruchomości wymagają umiejętności czytania ksiąg wieczystych, map geodezyjnych i miejscowych planów zagospodarowania. To wiedza, której adwokat potrzebuje, żeby skutecznie pomagać.
Sprawy o nieruchomości często wymagają opinii geodety lub rzeczoznawcy majątkowego. Współpracujemy ze sprawdzonymi biegłymi, których opinie są rzetelne i skutecznie bronione w sądzie.
Najlepiej angażować adwokata przed zakupem, nie po. Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, weryfikujemy umowy i wskazujemy ryzyka zanim dojdzie do transakcji – bo prewencja jest tańsza niż spór.
Dwa biura – w Szczecinie i Warszawie – oraz doświadczenie w prowadzeniu spraw o nieruchomości przed sądami rejonowymi i okręgowymi w całym kraju.
Sprawy o nieruchomości potrafią być długotrwałe. Informujemy na bieżąco, odpowiadamy na pytania i nie zostawiamy Klientów bez kontaktu przez miesiące. Wiemy, że nieruchomość to często najważniejszy majątek w życiu.
Masz sprawę o nieruchomość?Pierwsza konsultacja bezpłatna
Odpiszemy tego samego dnia. Każda sprawa traktowana z pełnym zaangażowaniem i dyskrecją.
Skontaktuj się z naszymi adwokatami w Szczecinie lub Warszawie. Odpiszemy w ciągu 24 godzin.